权属有争议房屋出租怎么办

针对权属有争议房屋出租的法律依据，主要涉及《民法典》及相关司法解释： 根据《民法典》第七百二十四条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（买卖不破租赁）。但《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，权属有争议的房屋不得出租。实操中，若争议未导致产权变更或限制，租赁合同可能有效；若已被查封，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，出租查封房屋的合同无效。综上，权属争议房屋出租的效力核心在于是否存在法定限制出租情形。
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权属有争议房屋出租中，常见的错误操作可能导致法律风险： 1. 隐瞒权属争议出租：未告知承租人房屋存在权属纠纷，承租人可依据《民法典》第五百条主张欺诈，要求撤销合同并赔偿损失； 2. 出租已被查封的房屋：明知房屋被法院查封仍出租，可能因违反《民事诉讼法》第一百一十一条，面临罚款、拘留等强制措施； 3. 未约定争议处理条款：租赁合同中未明确权属争议导致的责任划分，后续发生纠纷时需承担全部赔偿责任。 建议您进一步咨询律师，避免因错误操作扩大损失。
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权属有争议房屋出租的特殊情况或例外情形，会影响处理结果： 1. 争议为虚假诉讼：若权属争议是一方为阻止出租虚构的，出租人可向法院申请撤销虚假诉讼判决，恢复房屋出租权； 2. 承租人明知争议仍承租：承租人在签订合同时已知晓房屋权属争议，后续因争议导致的损失可能需自行承担部分责任； 3. 争议解决后产权归出租人：若出租后通过诉讼明确产权归出租人，租赁合同继续有效，无需承担违约责任。
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权属有争议的房屋是否能出租，需根据争议性质及实际情况判断。以下为不同情形的详细说明： 1. 若争议为普通民事纠纷（如继承、共有分割）且未被法院查封/限制出租，可出租但需如实告知承租人； 2. 若房屋已被法院查封或裁定限制出租，出租行为可能无效； 3. 若争议涉及产权归属且尚未确权，承租人可能因产权变动面临解约风险，出租需谨慎。