我租房,二手房东跑了怎么办

租房时若二房东跑路，租客可能面临以下法律风险：1. 居住权丧失风险：若原房东对转租不知情且不同意，有权解除合同并要求租客搬离。例如，租客小张通过二房东租了房，付了一年租金住了三个月，二房东跑路后，原房东以不知情为由要求其立即搬离，小张不仅要失去居住权，剩余租金也难追回。2. 经济损失风险：二房东跑路后，已付租金、押金等可能无法追回。比如租客小李付了半年租金和押金，二房东拿钱后消失，小李不仅要搬离，之前的费用也打了水漂，造成较大损失。
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租房时二房东跑路，处理中可能因特殊情况或例外情形产生不同影响：1. 原房东知情且同意转租并已收部分租金：此时原房东与二房东的合同关系较稳定，租客与二房东的转租合同在原房东同意范围内有效，租客有权继续居住至转租合同到期或原房东与二房东合同终止。原房东一般不能仅因二房东跑路就要求租客搬离，对居住权益影响较小。2. 二房东涉嫌刑事诈骗且警方已立案：若二房东以非法占有为目的，虚构转租收租后跑路，可能构成诈骗。租客可配合警方调查，案件侦破后或能通过刑事追赃追回部分或全部损失。虽追回可能性增加，但处理时间较长，租客仍需与原房东协商居住问题或准备搬离。3. 租客与原房东达成继续租赁新协议：租客若不想搬离，可与原房东协商重新签订合同并直接付租。此时租客可继续居住，与二房东的纠纷自行追讨，原房东不再干涉，处理较顺利。
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租房遇二房东跑路，租客应立即联系原房东并报警。以下从不同情况详细说明：1. 若二房东与原房东合同明确禁止转租，且原房东不知情，原房东有权解除合同并要求租客搬离，租客损失需向二房东追讨。2. 若原房东知情并同意转租，或在知道后六个月内未提异议（视为同意），租客与二房东的租赁合同有效，租客有权继续居住，原房东不得随意要求搬离。3. 若二房东收取租金或押金远超其向原房东支付的部分后跑路，可能构成诈骗，租客应及时报警，由警方介入调查。
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针对租房二房东跑路的情况，可依据相关法律分析为何应立即联系原房东并报警：《中华人民共和国合同法》（1999年）第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二房东跑路属于不履行合同义务，租客有权据此要求其承担赔偿损失等责任；若构成诈骗，还可能触犯刑法。联系原房东是为确认其对转租的态度，关系到能否继续居住；报警则是借助警方追究二房东责任，保护合法权益。综上，租房二房东跑路时，立即联系原房东并报警是符合法律且有效维护权益的做法。