安置房价格多少一平方

安置房的单价没有统一标准，核心由当地政策与房屋情况决定。
1. 若当地政策按“成本价+区位调节”定价：安置房单价可能基于建筑成本（如砖混结构约1500-2500元/㎡），结合区域房价水平上浮10%-30%，例如县城核心区安置房单价可能比郊区高20%
2. 若按“拆迁补偿协议约定”定价：若协议约定“拆一还一、超出面积补差价”，超出部分单价可能参考同地段商品房市场价的70%-90%，如周边商品房1万元/㎡，安置房超出面积可能按8000元/㎡计算
3. 若属于“政府统建保障性安置房”：单价可能由财政核定，低于市场价30%-50%，例如部分城市保障性安置房单价仅为同地段商品房的60%
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安置房单价的法律依据集中在《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方实施细则。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。” 若安置房为“产权调换”的补偿方式，其价格应与被征收房屋价值对等，即安置房单价×安置面积 ≈ 被征收房屋市场价×被征收面积。例如，被征收房屋市场价1.2万元/㎡、面积100㎡，安置房面积120㎡时，安置房单价可能约为1万元/㎡（1.2万×100÷120）。地方细则如《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》进一步明确：“产权调换房屋的价格，由评估机构按照类似房地产市场价格评估确定。” 因此，安置房单价需通过评估机构对“类似房地产”的市场价格评估得出，确保补偿公平。
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以下特殊情况可能影响安置房单价的确定：
1. 政策变动：若在拆迁安置过程中，当地政府出台新的安置房定价政策（如提高成本价标准），可能导致安置房单价上涨。例如，原政策成本价为2000元/㎡，新政策调整为2500元/㎡，未签订协议的被拆迁户需按新标准支付差价
2. 房屋特殊属性：若安置房为历史建筑或带有特殊配套（如学区、地铁口），定价可能高于普通安置房。例如，安置房对口重点小学，单价可能比同区域非学区安置房高15%-20%
3. 协议特殊约定：若拆迁补偿协议中约定“安置房单价随市场波动调整”，当周边房价上涨时，拆迁方可能要求提高安置房单价，例如协议签订时周边房价1万元/㎡，交房时上涨至1.2万元/㎡，拆迁方要求按1.2万元/㎡补差价。
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处理安置房单价问题时，以下错误操作可能损害权益：
1. 忽视协议条款：未仔细阅读拆迁补偿协议中“安置房单价”“补差价标准”等条款，直接签字，导致后期被要求按高于约定的单价付款，例如协议约定超出面积按8000元/㎡补差价，却被要求按1万元/㎡支付
2. 拒绝配合评估：对安置房单价有异议却拒绝委托评估机构评估，仅口头与拆迁办协商，因缺乏书面评估报告，无法在纠纷中证明单价不合理
3. 轻信口头承诺：拆迁办口头承诺“安置房单价按成本价计算”，但未写入协议，后期政策变动后被要求按市场价补差价，因无书面证据无法维权
若您担心自己存在类似错误操作，可进一步向律师咨询如何补救。